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Eigentumswohnung Nähe Bahnhof mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektangaben

Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Ort:
Färberstr. 16
24534 Neumünster

Zimmeranzahl:
3
Wohnfläche:
74,87 m²

Stellplatz-Miete:
4.000,00 EUR
Preis:
88.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
3,57


Baujahr:
1980
Qualität Ausstattung:
Normal
Objektzustand:
Gepflegt
Einbauküche:
Ja
Keller:
Ja
Aufzug:
Nein
Anzahl Etagen:
3
Etage:
2
Balkon/ Terrasse:
Ja
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Garage/ Stellplatz:
Tiefgarage


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Fernwärme
Energieausweis:
vorhanden
Energieverbrauch:
119,00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme



Objektbeschreibung

Die Wohnung (Nr. 10) in der Färberstraße 16 befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, welches 1980 in konventioneller Bauweise erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 345,- Euro monatlich, die Miete für den Stellplatz beträgt 40,- Euro. Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf zurzeit 385,- Euro. Die Rücklage beträgt 37,08 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 58,79 Euro pro Monat. Es verbleiben pro Monat 289,12 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.469,56 Euro. (inkl. Stellplatzmiete) Die Miete ist zurzeit sehr niedrig und kann auf ca. 6,- Euro/m² erhöht werden, so dass eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 4.700,- Euro erreicht werden kann. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Eine Kündigung aufgrund eines fehlenden Zimmers wurde bereits angesprochen. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.



Lage

Die Wohnung in der Färberstr. 16 erfreut sich wegen der Lage zum Zentrum, Bahnhof/ZOB und der Post und wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtwaldes als Naherholungsgebiet sowie diverser Sportanlagen (z.B. THC und MTSV Olympia) großer Beliebtheit.



Ausstattung

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (Wohn- und 2 Schlafzimmer), Küche, Bad, Flur Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und zeichnet sich durch die zentrale Innenstadtlage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz aus. Zum Angebot dazu gehört noch ein separater Kellerersatzraum auf dem Dachboden.



Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? - Dann rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Uhr
Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr

Tel.: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1

RÖMBKE IMMOBILIEN KG

Ansprechpartner für diese Wohnung ist Herr Römbke.



Kontakt

Morten Römbke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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