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2 Zimmer in ruhiger Lage mit Fahrstuhl und Balkon

Objektangaben

Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Ort:
Högenstr. 32
22527 Hamburg

Zimmeranzahl:
2
Wohnfläche:
55,00 m²

Stellplatz-Miete:
20.000,00 EUR
Preis:
299.000,00 EUR (Kauf)


Baujahr:
1985
Qualität Ausstattung:
Normal
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Einbauküche:
Ja
Keller:
Ja
Aufzug:
Ja
Anzahl Etagen:
4
Etage:
3
Balkon/ Terrasse:
Ja
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Garage/ Stellplatz:
Tiefgarage


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Gas
Energieausweis:
vorhanden
Energieverbrauch:
121,00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas



Objektbeschreibung

Sehr schöne Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel innerhalb einer Wohnanlage mit 19 Wohnungen, die 1985 in konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie können die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl oder auch über die Treppe erreichen.

Kaltmiete: 582,69 Euro/Monat
Tiefgaragenstellplatz 70,00 Euro/Monat
Heizung: 30,68 Euro/Monat
Nebenkosten: 71,58 Euro/Monat
754,95 Euro Gesamtmiete/Monat

Das Wohngeld beträgt monatlich 189,31 Euro. Die umlagefähigen Betriebskosten im Jahr betragen nach dem aktuellen Wirtschaftsplan 1.416.79 Euro. Monatlich sind es 118,07 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lt. Wirtschaftsplan 431,- Euro im Jahr. Im Monat belaufen sich diese auf 35,92 Euro. Die Rücklagen belaufen sich nach dem Wirtschaftsplan auf jährlich 424,- Euro. Monatlich betragen diese 35,33 Euro.

Der monatliche Anteil aus nicht umlagefähigen Kosten plus Rücklage beträgt insgesamt 71,25 Euro.

Die Miete wurde gerade im Einvernehmen des Mieters ab Juli 2019 auf 582,69 Euro netto plus 70,- Euro für den Stellplatz pro Monat erhöht.



Lage

Der Stadtteil grenzt an Stellingen, Lokstedt, Hoheluft-West, Harvestehude und Rotherbaum im Bezirk Eimsbüttel sowie an Sternschanze und Altona-Nord im Bezirk Altona.

Die rund 56.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der – nach Hoheluft-West – am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt



Ausstattung

Die Wohnung besteht aus dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Bad, der Küche, dem Flur und dem Einbauschrak als diskreter Stauraum. Ein privater Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot dazu.

Die Wohnung befindet sich noch in dem ursprünglichen Zustand des Baujahres von 1985.

Alle Räume gehen vom zentral gelegenen und mit Auslegeware versehenen Flur aus ab.

Das große mit Auslegeware versehene Wohnzimmer bietet viel Platz und wirkt durch die großen Fenster und durch die Tür zum Balkon hell und freundlich. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne. Ein auf dem Balkon integrierter Abstellraum bietet genügend Stauraum für Balkonmöbel und kleines "Gartengerät".

Das ausreichend große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Das vollständig geflieste Badezimmer als Wannenbad mit Duschfunktion wurde mit Objekten im Farbton "bahama-beige" versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die kleine geflieste Küche mit Fenster ist mit einer älteren Einbauküche samt Gerät (Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten genügend Stauraum. Zwischen den Schränken und der Arbeitsplatte dient ein braunes Fliesenschild als Spritzschutz beim Kochen und Abwaschen.

Ein praktischer Einbauschrak im Flur als diskreter Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten aber baujahresgleichen Zustand. Ein großes Plus stellen der günstig gelegene Stellplatz in der Tiefgaragenanlage und der ausreichend große,sonnige Balkon mit Blick ins Grüne dar.



Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? - Dann rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Uhr
Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr

Tel.: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1

RÖMBKE IMMOBILIEN KG

Ansprechpartner für diese Wohnung ist Herr Römbke.



Kontakt

Morten Römbke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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