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Wohnen in ruhiger und grüner Lage

Objektangaben

Ort:

24539 Neumünster

Zimmeranzahl:
4
Wohnfläche:
117,00 m²
Grundstücksfläche:
1.150,00 m²

Preis:
249.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer


Baujahr:
1969
Qualität Ausstattung:
Normal
Objektzustand:
Gepflegt
Keller:
Ja
Anzahl Etagen:
1
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Stellplätze:
1
Garage/ Stellplatz:
Garage


Angaben zum Energieausweis

Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Gas
Energieträger:
Gas



Objektbeschreibung

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise von der Baufirma Emil Dittmer erstellt. Es handelt sich um ein sogenanntes EDI-Haus "Typ Neumünster". Es ist voll unterkellert und das Obergeschoss wurde schon in der Bauphase teilweise ausgebaut. Das Satteldach wurde vor einigen Jahren mit glasierten Tonpfannen modernisiert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 117 m². Davon entfallen rund 85 m² auf das Erdgeschoss und rund 32 m² auf das Obergeschoss. Hier kann ein weiterer Raum noch wohnlich ausgebaut und erschlossen und dann als Einliegerwohnung genutzt werden. Die massive Garage mit Satteldach ist direkt an die südliche Außenwand des Wohngebäudes angebaut. Sie besteht aus einer Einzelgarage und einem rückwärtigen Abstellraum, der von der Terrasse aus zugänglich und für Geräte und Terrassenmöbel vorgesehen ist. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche und Rabatten mit Ziergehölzen angelegt. Vor dem Kellerausgang befindet sich eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung. Die Gehwege und der Bereich der Grundstücksauffahrt herum sind mit einer Betonsteinpflasterung oder Waschbetonplatten befestigt. An der westlichen Gebäudeseite liegt zwischen dem Wintergarten und dem Abstellraum eine mit Waschbetonplatten befestigte ca. 20 m² große Terrasse. Das Grundstück ist insgesamt eingefriedet, Holzflechtzäune und Hecken bieten Sichtschutz an den Grenzen zu den benachbarten Grundstücken und zum Vorgarten hin. Der Vorgarten besteht aus einer Rasenfläche mit Zierhölzern.

Im Laufe der letzten Jahre wurde das Dach mit glasierten Tonpfannen erneuert, eine zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht, die Regenrinnen erneuert und eine Hausüberdachung installiert. Die Fenster und die Terrassentüren sind aus den 80er Jahren. Das Haustürelement wurde erneuert, ebenso wie das Badezimmer im Erdgeschoss. Die alte Ölheizung wurde gegen eine neue Gasheizung ausgetauscht. Insgesamt befindet sich das Wohngebäude in einem guten Unterhaltungszustand, der Garten ist umseitig gepflegt.



Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wittorf in einer guten Wohnlage im Süden von Neumünster. Das Haus liegt an der nördlichen Seite der Elbestraße und reicht an der rückwärtigen Grenze an eine Waldfläche des Landschaftsschutzgebietes "Stadtrand Neumünster" heran. Die Elbestraße wurde Ende der 68er Jahre durch das Bauunternehmen Emil Dittmer mit insgesamt 30 im Ursprung baugleichen freistehenden Einfamilienhäusern mit Garage des Typs "Neumünster" gebaut. Zum Stadtzentrum beträgt die Entfernung rund 3 Km.



Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Windfang mit Zugang zur Kellertreppe und der Diele mit Geschosstreppe, dem Bad, der Küche noch 3 Wohn- bzw. Schlafräume, sowie einen an das Wohnzimmer angeschlossenen Wintergarten, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich das Duschbad, der Flur, ein Wohnraum und ein großer "Abstellraum" der noch wohnlich erschlossen werden kann. Eine Heizung wurde bereits installiert.

Der Vollkeller mit einer Bodengrundfläche von 107 m² lässt sich abgehend vom Windfang über eine offene Betontreppe erreichen. Er umfasst neben dem Flur insgesamt 4 Räume, die als Abstellräume, Heizungsraum und als Partyraum mit fest integriertem Tresen genutzt werden können. Die Kellerdeckenhöhe beträgt 2,1 Meter.



Sonstiges

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Freitag von 09:00 bis 13:00

Unsere Telefonnummer:
0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1
Römbke Immobilien KG

Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Römbke.



Kontakt

Morten Römbke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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