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Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten in direkter Nähe zur Ober-Eider

Objektangaben

Ort:
Ernst-Barlach-Str. 37
24768 Rendsburg

Zimmeranzahl:
4
Wohnfläche:
92,38 m²
Grundstücksfläche:
314,00 m²
Verfügbar ab:
kurzfristig

Preis:
189.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer


Baujahr:
1965
Objektzustand:
Modernisiert
Keller:
Ja
Anzahl Etagen:
1
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja


Angaben zum Energieausweis

Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Fernwärme



Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von 92 m² inkl. Terrasse. Es besteht aus 2 Vollgeschossen, einem gedämmten Dachboden, der noch wohnlich ausgebaut werden kann und einem teils wohnlich ausgebauten Vollkeller.

Die gepflegte Einheit steht auf einem 314 m² großen Grundstück, das gärtnerisch angelegt worden ist. Durch die Endlage ist das Grundstück deutlich größer als die anschließenden Reihenhäuser und bietet daher nicht nur den "Schlauch", sondern ein echtes Gartenerlebnis. Ein Schuppen für Gartengeräte liegt ebenfalls vor.



Lage

Das Objekt liegt durch die Sackgassenlage sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zur Ober-Eider. In rund 200 Metern erreichen Sie das Wasser und die umliegenden Parkanlagen. Die Wege an der Ober-Eider laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Kleine Tribünen bieten Ruheinseln mit der wunderbaren Sicht auf die vorbeifahrenden Schiffe und Angler legen hier ihre Ruten aus. Aber auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Dinge des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäckereien usw..) aber auch Arzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken liegen hier in unmittelbarer Umgebung vor.



Ausstattung

Aufteilung:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang, die Küche, der Flur, das Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer.

Im Obergeschoss des Hauses sind insgesamt 3 Zimmer, der Flur ein praktischer Einbauschrank als diskreter Stauraum und das Badezimmer.

Im Vollkeller befinden sich die Wachküche, der Heizungsraum und ein wohnlich ausgebauter und beheizter Kellerraum als Gästezimmer, das mit einem modernen Fenster ausgestattet worden ist.

Das Objekt verfügt über keinen privaten Stellplatz oder eine Garage. Es stehen aber immer genügend Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung.

Beschreibung:
Zentraler Raum des Hauses ist das große Wohn-/Esszimmer, das mit einem Mosaik-Eiche-Parkettfußboden ausgelegt worden ist. Von hier aus erfolgt auch der Zutritt zur teilweise überdachten und wenig einsehbaren Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Durch die Endlage des Hauses kann der eingewachsene und befriedete Garten auch über den Eingangsbereich vorne erreicht werden und bietet zudem noch Platz für ein praktisches Gartenhaus.

Küche:
Die geflieste Küche mit Fenster beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Fliesenschild.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangt man in den Keller, der neben dem wohnlich ausgebauten, gefliesten Schlafzimmer mit einem modernen Fenster noch einen Waschkeller und den Heizraum bietet. Die Wärme- und auch die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Kosten dafür liegen bei rund 140,- Euro/Monat.

Ebenfalls über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier liegen insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer vor, die als Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können und das mit einer Fußbodenheizung versehene, moderne mit hellen Objekten ausgestattete Duschbad mit Fenster.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Ausziehleiter auf den Spitzboden. Dieser wurde mit einer Obergeschossdeckendämmung versehen und bietet noch eine Ausbaureserve von über 30 m². Hier könnte ein weiterer gemütlicher (Hobby)-Raum entstehen.

Modernisierungen:
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer im OG
- neues, modernes Bad im OG

Das Objekt überzeugt nicht nur durch den durchdachten Grundriss, den bereits durchgeführten Modernisierungen und das Ausbaupotential des Dachbodens, sondern auch durch die sehr schöne und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe (200 Meter) zur Ober-Eider und natürlich auch durch die hervorragende Infrastruktur.



Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns doch einfach an oder stellen eine vollständige E-Mail Anfrage mit dem Namen, dem Vornamen, der Adresse und der telefonischen Erreichbarkeit.

Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zu diesem Objekt und stimmen mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Unsere Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00
Freitag von 09:00 bis 13:00

Unsere Telefonnummer:
0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1
Römbke Immobilien KG

Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Römbke.



Kontakt

Morten Römbke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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