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2 große, bebaute Grundstücke mit Mischnutzung in zentrumsnaher Lage

Objektangaben

Ort:
Schleusberg 44/46
24534 Neumünster

Grundstücksfläche:
3.074,00 m²
Verfügbar ab:
kurzfristig

Preis:
595.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
3,57 %




Angaben zum Energieausweis




Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um 2 bebaute Grundstücke in Mischnutzung, die nur gemeinsam zum Verkauf stehen, da sonst die hinten liegenden Grundstücksteile der Nr. 46 nicht mehr erreichbar sind.

Das Grundstück Schleusberg 44 umfasst 1.679 m².

Das Grundstück Schleusberg 46 umfasst 1.395 m².

Auf dem Grundstück Schleusberg 44 stehen folgende Gebäude:

- Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
- große Garage mit elektr. Torantrieb
- kleine Lagerhalle mit elektr. Torantrieb
- 5 Kellerersatzräume für die Mieter des MfH
- große Verkaufshalle mit Lagerflächen, sanitären Anlagen und kleiner Küche im Erdgeschoss und einer großen Lagerfläche über das ganze Obergeschoss

Das Grundstück Schleusberg 46 umfasst folgende Gebäude:

- Einfamilienwohnhaus
- nachträglicher Anbau an das Wohnhaus
- Werkstatt und Lagerfläche am Wohnhaus

Grundstück Schleusberg 44:

Das Mehrfamilienhaus mit Teilkeller besteht aus insgesamt 8 Einheiten und ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.158,25 Euro/Monat (25.899,- Euro/Jahr)

Dahinter befinden sich ein Werkstattgebäude bzw. ein Lagerraum. Die große Halle mit Verkaufs -und Lagerflächen befindet sich ebenfalls auf diesem Grundstück. Die Halle besteht aus 2 Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich der Verkaufsbereich mit Lagerflächen, die sanitären Anlagen, eine kleine Behelfsküche und 2 Lagerräume. über eine Treppe erfolgt der Zugang zum Obergeschoss, die über die ganze Fläche Lagerfläche bietet. Dahinter steht eine sehr große unvermietete Garage bzw. eine kleine Lagerhalle. Über einen elektrischen Torantrieb ist die Garage zugänglich.

Mit Abschluss zur großen Verkaufs- und Lagerhalle steht eine kleine unvermietete Lagerhalle, die über einen elektrischen Torantrieb zugänglich ist. Rechts davon stehen 5 separat zugängliche Abstellräume, die den Mietern als Kellerersatzräume zur Verfügung gestellt worden sind.

Grundstück Schleusberg 46:

Hier befindet sich vor allem das ehemalige Wohnhaus der Inhaberfamilie.

Es handelt sich hier um einen nicht unterkellerten Bungalow, der nur in einem Teilbereich auf der oberen Ebene zum Wohnraum ausgebaut worden ist. Auf der Ebene im Erdgeschoss befinden sich der große, helle Anbau, als Wohnzimmer genutzt, die große Küche mit einer Einbauküche und einem Fenster, 3 Schlafzimmer, das große Esszimmer als Durchgangszimmer, der Technikraum, der Einbauschrank im Flur, das kleine, innenliegende Badezimmer und der an das Wohnhaus angeschlossene Lager bzw. Werkstattraum. Über eine Treppe wird ein weiterer großzügiger Raum mit Ofenanschluss erschlossen, der ein innenliegendes, separates Bad enthält und auch als separates Büro genutzt und vermietet werden könnte.

Alle Flächen bis auf das Mehrfamilienhaus stehen leer und können separat oder gemeinsam vermietet werden.



Lage

Die Grundstücke Schleusberg 44 und 46 mit zusammen 3.074 m² liegen in zentrumsnaher Lage und grenzen im hinteren Bereich an die Bahnlinie.



Sonstiges

Die beiden Grundstücke liegen im sogenannten Sanierungsgebiet West. In den Grundbüchern beider Objekte wurde ein Sanierungsvermerk eingetragen. Bauliche Veränderungen sind daher nicht ohne Zustimmung der Gemeinde durchzuführen.

Es liegen keine Altlasten vor.
Denkmalschutz ist nicht gegeben.

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Gerne schicken wir Ihnen weitere Unterlagen zu und beantworten Ihnen Ihre Fragen zu diesem Objekt. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Unsere Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00
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Römbke Immobilien KG

Ansprechpartner für dieses Angebot ist Herr Römbke.



Kontakt

Birgit Stange
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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