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Gepflegtes Einfamilienhaus - Hinterlandbebauung möglich

Objektangaben

Ort:
Krückenkrug 30
24536 Neumünster

Zimmeranzahl:
4
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
1.170,00 m²

Preis:
319.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
3,48 % inkl. Mehrwertsteuer


Baujahr:
1968
Qualität Ausstattung:
Normal
Objektzustand:
Gepflegt
Keller:
Ja
Anzahl Etagen:
1
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Stellplätze:
1
Garage/ Stellplatz:
Garage


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Energieausweis:
vorhanden
Energieverbrauch:
234,00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl



Objektbeschreibung

Das gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968. Es besteht aus Kalksandstein, einer ca. 2 cm dicken Dämmung aus Styropor und einem roten Verblender. An der Giebelseite zur Straße befindet sich ein Balkon am Schlafzimmer. Auf der rechten Seite steht die große nach oben offene Garage mit Satteldach. Dahinter liegt ein Abstellraum mit ausreichend Platz für Gerätschaften vor. Untergebracht ist dort auch die Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Grundstücks. Ein Mähroboter unterstützt die Rasenpflege. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht noch ein Hühnerschuppen mit einer großen Voliere. Nachträglich wurde an der hinteren Giebelseite ein Wintergarten angebaut. Daneben befindet sich der überdachte Treppenniedergang zum Vollkeller.

Das Grundstück kann im hintern Bereich noch bebaut werden, so dass hier möglichweise ein Mehrgenerationenkonzept umgesetzt werden könnte. Die Garage und der Wintergarten sind nachträglich angebaut worden. Die nachträgliche Genehmigung wird über einen Architekten gerade beim Bauamt eingeholt.



Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Krückenkrug im beliebten Stadtteil Einfeld von Neumünster. Der Krückenkrug verbindet die Kieler Straße und den Roschdohler Weg. Das langgezogene Grundstück kann im hinteren Bereich noch bebaut werden.



Ausstattung

Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 120 m² und teilt sich folgendermaßen auf.

Vollkeller: Vorratskeller, Waschküche, großer Werkstattraum, Heizungsraum, Flur mit Einbauschränken

Erdgeschoss:
Wohn-,Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer bzw. Schlafzimmer, Flur

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachboden

Zentraler Raum des Hauses ist das große Wohnzimmer, das mit einem Mosaik-Eiche-Parkett Fußboden versehen ist. Als angedeutete Raumtrennung (Wohn- und Esszimmer)dient ein gemauerter Kamin, der dem Raum in der kalten Jahreszeit Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die kleine Terrasse, die direkt zum schönen Wohlfühl-Wintergarten führt. Dieser ist mit Strom- und Fernsehanschluss sowie Heizung voll ausgestattet und erlaubt eine Nutzung auch in der beheizten Jahreszeit.

Die geflieste Küche mit Fenster und Sitzgelegenheit sowie das geflieste Gäste-WC mit Fenster sind ursprünglicher. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Ess- bzw. Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoß wurden 2 Räume zu einem großen Schlafzimmer mit Blick in den großen Garten zusammengefasst. Dieser mit Auslegeware versehene Raum wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Das andere große Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon wurde mit Einbauschränken und einem Teppichboden versehen. Das Badezimmer als gefliestes Duschbad mit Fenster wurde im Jahr 2016 komplett saniert und präsentiert sich durch die großen Fliesen und den hellen Objekten modern.

Vom kleinen gefliesten Flur im Obergeschoss erfolgt der Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Der Vollkeller besteht aus insgesamt 4 Räumen. Der geflieste Waschkeller beinhaltet eine Spüle mit Wasser- und Stromanschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der größte Raum wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Des Weiteren gibt es einen Vorratsraum mit Einbauschränken und den Heizungsraum. Hier ist die Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit Brennwerttechnik untergebracht. Im Keller sind Heizungen vorhanden. Der Zugang zum überdachten Kelleraufgang erfolgt über eine Tür im Flur.



Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns doch einfach an oder stellen Sie eine vollständige E-Mail Anfrage mit der telefonischen Erreichbarkeit.

Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zu diesem Haus und stimmen mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Unsere Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00
Freitag von 09:00 bis 13:00

Unsere Telefonnummer:
0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1
Römbke Immobilien KG

Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Römbke.



Kontakt

Morten Römbke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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