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Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Garage

Objektangaben

Ort:

24539 Neumünster

Zimmeranzahl:
3
Wohnfläche:
105,00 m²
Grundstücksfläche:
453,00 m²

Preis:
199.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
5,8 % inkl. Mehrwertsteuer


Baujahr:
1959
Qualität Ausstattung:
Normal
Objektzustand:
Gepflegt
Keller:
Ja
Anzahl Etagen:
1
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Stellplätze:
1
Garage/ Stellplatz:
Garage


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Gas
Energieausweis:
vorhanden
Energieverbrauch:
255,30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas leicht



Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960. Das 916 m² große Grundstück ist in WEG geteilt, zu der Doppelhaushälfte gehört der halbe Grundstücksanteil. Die Wohnfläche beträgt rund 105 m2 und verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die DHH ist unterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut. Auch der leicht gedämmte Dachboden wurde ausgebaut und wurde teils wohnlich genutzt. Links am Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage und der Zugang zum gärtnerisch angelegten Garten. Im hinteren Teil des Gartens steht sich noch ein Schuppen.



Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Wittorf in einer von Einfamilienhäusern geprägten Gegend.

Die Gegend ist gepflegt und lagebedingt sehr ruhig.



Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Fenster, der Flur und das Gäste-WC.

Das mit einem modernen Laminat ausgelegte Wohnzimmer hat große Fenster und wirkt daher sehr hell und freundlich. Elektrische Aussenrollläden sorgen im Sommer für kühlere Temperaturen und im Winter für weniger Wärmeverluste.

Die geflieste Küche beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche mit umlaufenden Fliesenschild, genügend Arbeitsflächen und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, um die Mahlzeiten in der Küche einnehmen zu können. Die großen Fenster mit Blick zur Straße sorgen für viel Helligkeit. Hier liegen ebenfalls elektrische Außenrollläden vor.

Das kleine 2/3 hoch geflieste Gäste-WC mit Fenster ist in der Ausstattung ursprünglich.

Vom gefliesten Flur aus geht in das Obergeschoss, das aus 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.

Die unterschiedlich großen Schlafzimmer haben beide Schrägen und jeweils manuell zu bedienende Außenrollläden. Das größere Schlafzimmer hat einen Linolbelag, das kleinere Schlafzimmer wurde mit einem Teppich versehen.

Auch das Badezimmer mit Fenster als gefliestes Wannenbad ist in seiner Ausstattung ursprünglich aber voll funktionsfähig.

Über eine Leiter gelangt man auf den nachträglich wohnlich ausgebauten Dachboden, der mit Teppichboden ausgelegt worden ist. Über eine Luke lässt sich dieser Bereich verschließen. Der beheizte Bereich könnte als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Im Keller befinden sich ein gefliestes Duschbad mit Fenster, ein beheizter, wohnlich ausgebauter und mit Auslegeware versehener Raum mit Fenster und der Heizungs- bzw. Vorratsraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Im Flur befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ursprünglicheren, aber gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Das Haus könnte sofort bezogen werden.

Beide Doppelhaushälften haben einen jeweils eigenen Zugang zum separaten Gartenteil. Der Gartenteil, der zum Verkauf stehenden Hälfte, liegt links.

Der Garten wurde gärtnerisch gestaltet. Vor dem Schuppen, der ausreichend Unterstellungsmöglichkeiten bietet, liegt versteckt hinter Rosen eine kleine befestigte Terrasse mit einem Außenofen. Hier kann man die Seele baumeln lassen.



Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns doch einfach an oder stellen Sie eine vollständige E-Mail Anfrage mit der telefonischen Erreichbarkeit.

Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zu dieser Doppelhaushälfte und stimmen mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Unsere Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00
Freitag von 09:00 bis 13:00

Unsere Telefonnummer:
0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1
Römbke Immobilien KG

Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Römbke.



Kontakt

Morten Römbke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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