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Im Grünen, sehr ruhig und ganz nah dran



Objektangaben

Ort:

24594 Hohenwestedt

Zimmeranzahl:
10.5
Wohnfläche:
511,00 m²
Grundstücksfläche:
5.000,00 m²

Preis:
729.000,00 EUR (Kauf)
Courtage erforderlich:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Baujahr:
1975
Qualität Ausstattung:
Gehoben
Objektzustand:
Modernisiert
Keller:
Ja
Behindertengerecht:
Ja
Anzahl Etagen:
2
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Stellplätze:
9
Garage/ Stellplatz:
Garage


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten?
nein
Heizungsart:
Energieausweis:
vorhanden
Energieverbrauch:
244,60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas



Objektbeschreibung

Insgesamt besticht dieses stets sehr gepflegte Haus durch seine besondere Hanglage am Waldrand, durch die Großzügigkeit der Räume und die Größe des umlaufend gepflegten Grundstücks, durch den imposanten Panoramaausblick in die grüne Natur und die Ruhe, die sich aus der privilegierten Lage am Ende der Straße ergibt. Die kleine Familie mit viel Platzbedarf wird sich hier ebenso wohlfühlen, wie die Großfamilie. In diesem Wohlfühlhaus, als Mittelpunkt oder Treffpunkt mit ausreichend Übernachtungsmöglichkeiten für eine große Familie, lässt sich auch das Konzept des Mehrgenerationenhaushaltes durch die in sich abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss leicht umsetzen.



Lage

Dieses exklusive Wohlfühlhaus befindet sich in Hohenwestedt, verkehrsgünstig gelegen mitten im Herzen von Schleswig –Holstein. Hamburg und Kiel und auch die beliebten Strände der Nord- und Ostsee erreichen Sie innerhalb einer Stunde bequem mit dem Auto.

Das sehr gepflegte Haus befindet in einer wahrlich exklusiven, privilegierten Lage. Durch die abgeschirmte Lage am Ende der Straße ohne Anliegerverkehr finden Sie hier Ihren Ruhepol, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das nicht einsehbare, eingewachsene Grundstück lässt keine Wünsche offen. Hier bietet Ihnen das fast 5.000 m² große Grundstück ausreichend viel Platz für Grill- oder Sommerfeste, lebhafte Kindergeburtstage oder einfach nur die grüne Idylle - Ihre Oase direkt am Waldrand.


Informationen zu Hohenwestedt:
Schule am Park - Grundschule mit Förderzentrumsteil, Schule Hohe Geest – Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, Kindergarten, beheiztes Freibad, 3 Großfeld-Sporthallen, Sportplätze, Sportzentrum, Kinderspielplätze, Park, Tennisanlage, Sport- und Jugendheim mit Schießstand und Saal für größere Veranstaltungen, Wanderwegenetz.

Hauptamtlich geleitete Volkshochschule mit
Musikschule, Heimatmuseum und Gemeindebücherei
sowie vom Kreisjugendring geleitetes
Jugendzentrum und integrativer Kindergarten.
Gemeindewerke Hohenwestedt als eigenes Versorgungsunternehmen für Gas,
Wasser und Abwasser, Strom und Telekommunikation über ein eigenes Glasfasernetz im Hohenwestedt und Umgebung.



Ausstattung

Erdgeschoss:
Auf ca. 235 m² Wohnfläche präsentiert sich das besonders großzügige Erdgeschoss. Zentraler Raum ist die große Wohndiele mit dem Zugang zur großen Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus können sie den unverbauten Panoramablick auf den gärtnerisch gestalteten Garten und auf das direkt an das Grundstück angrenzende Waldstück genießen. Der Balkon ist im rückwärtigen Bereich zum Garten umlaufend, wohin die Sonne auch scheint, es gibt immer einen Platz an der Sonne. In den kühleren Abendstunden oder an kälteren Tagen spendet ein Kamin auf der Loggia wohlige Wärme. Zusätzlich lassen sich bei Bedarf Heizstrahler hinzuschalten, um das gemütliche Verweilen auf der Terrasse zu verlängern. Auch in der Wohndiele sorgt ein Kamin direkt angrenzend zum Kamin auf der Loggia in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme.

Über einen Zwischenflur gelangt man in den linken Flügel des Hauses. Dieser beinhaltet neben dem sehr stilvollen und luxuriösen Duschbad ein im gleichen Stil gestaltetes Gäste-WC und 2 Schlafzimmer. Von dem größeren Schlafzimmer aus, das einen direkten Zugang zum Balkon hat, können Sie auch vom Bett aus den Blick ins Grüne genießen. Von der Wohndiele aus gelangt man ebenfalls in den rechten Flügel des Hauses. Geschickt wurde die hochwertige Küche mit dem riesigen Wohnzimmer durch das helle Esszimmer verbunden. Die Küche aus dem Jahr 2005, die keine Wünsche offen lässt, bietet ausreichend Platz, um auch mit mehreren Personen gemütlich am integrierten Tresen gemeinsam Mahlzeiten einzunehmen. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und vor allem durch den einmaligen, imposanten Panoramaausblick in den Garten und auf das immergrüne Waldstück durch das halbrunde Fensterband, das dem Raum die notwendige Helligkeit verleiht. Ein wirklich schöner, großer Raum mit dem ganz besonderen Ausblick.

Über die Küche gelangen Sie weiter über einen Zwischenflur zur großzügigen Doppelgarage und über einen Austritt auch auf den umlaufenden Balkon.



Sonstiges

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst rund 132 m² Wohnfläche und kann als vollwertige und in sich abgeschlossene Wohneinheit gesehen werden. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine hochwertige Steintreppe, die vom Eingangs- bzw. Empfangsbereich nach oben führt. Mit 2 Badezimmern, 3 Schlafzimmern und einer Pantryküche bietet das Obergeschoss so viel Flexibilität, dass hier auch die Möglichkeit besteht, ein Mehrgenerationenkonzept zu verfolgen. Hier finden sowohl die Großfamilie als auch die Familie mit dem Wunsch nach viel Platz genügend Raum. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit der Loggia. Auch hier können sie den wunderbaren Panoramaausblick ins Grüne genießen. Das helle Bad wurde aufwendig gefliest und beinhaltet neben der Dusche auch eine übergroße luxuriöse Badewanne. Weiteren Stauraum bieten 2 Abseiten in den Schlafzimmern und der Abstellraum.

Untergeschoss:
Das durch viele große Fenster sehr hell wirkende Untergeschoss hat eine Wohnfläche von rund 145 m² und bietet daher durch die Großzügigkeit mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung, Gestaltung und persönlichen Entfaltung. Mit der Sauna, dem zurzeit stillgelegten Schwimmbad, dem Bad und dem Ruheraum, der zurzeit als Billardzimmer genutzt wird, liegen alle Voraussetzungen vor, sich diesen Bereich wieder als Wellnessoase zu erschließen. Zurzeit wird der Bereich des Schwimmbades als Kinderparadies genutzt. Eine Wiederherstellung des Schwimmbades ist möglich.

Die anderen Räumlichkeiten bieten ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Aktenlager, Hobbyraum, Gästezimmer oder Aufbewahrungsraum für ein 'größeres Hobby'. Hinzugekommen ist noch der Raum des Öllagers, nachdem die Ölheizung durch eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik im Jahr 2011 ersetzt wurde.



Kontakt

Martin Franke
Telefon: 04321 42031
Fax: 04321 43292
Römbke Immobilien KG
Peterstraße 1
24534 Neumünster


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