Alles für ein gutes Mietverhältnis

So finden wir den passenden Mieter für Sie

Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung, ein Haus oder Gewerberaum zu vermieten, legen Sie sicher viel Wert auf pünktliche Mietzahlungen. Neben finanziellen Interessen haben Sie eventuell noch weitere Erwartungen an Ihren künftigen Mieter, zum Beispiel den sorgsamen Umgang mit Ihrem Objekt. Viele Vermieter äußern den Wunsch, dass eine bestehende gute Mietergemeinschaft im Haus gewahrt bleiben soll oder bevorzugen die Aussicht auf ein längerfristiges Mietverhältnis.

Zunächst befragen wir Sie nach Ihren Vorstellungen, um passende Mietbewerbungen zu akquirieren. Sämtliche Leistungen, die wir daraufhin bis zum Abschluss des neuen Mietvertrages für Sie erbringen werden, möchten wir Ihnen hier darstellen.

Um Leerstand und den Ausfall von Mieteinnahmen zu vermeiden, wird Ihr Auftrag umgehend und auf Grundlage einer realistischen Marktwerteinschätzung von uns bearbeitet.

1 Objektsichtung und Beratung

Erstbesichtigung des Objekts.
Aufnahme Ihrer Vorstellungen und Wünsche für das Mietverhältnis.
Beratung über eventuelle Investitionen zur Verbesserung Ihrer Optionen bei der Neuvermietung (sofern erforderlich):

Auflösung, Entrümpelung
Feststellen des Umfangs von Maler- und Lackierarbeiten
Feststellen des Umfangs von Bodenbelagsarbeiten
Investitionen in Bad und Küche

Beratung zum Mietpreis sowie über Möglichkeiten der Mieterhöhung.
Beratung zum Ansetzen der Heiz- und Nebenkosten.
Beratung über Optionen der Mietkaution (Bankbürgschaft, Sparbuch, andere) und Kautionshöhe.
Beratung zur Mietvertragsgestaltung.
Beratung zu relevanten Versicherungen.
Abstimmung der optimalen Zielgruppe und Vermarktungsstrategie.

Gesprächstermin vereinbaren

2 Aufbereitung der Objektunterlagen und Erstellung eines aussagekräftigen Exposés

Aufarbeitung der Grundrisse sofern erforderlich.
Erstellung eines Energieausweises (falls nicht vorhanden) durch einen Energieberater auf Kosten des Eigentümers.
Anfertigung und Aufbereitung von Bildmaterial zum Objekt.
Erstellung aussagekräftiger Texte und bildhafter Beschreibungen zu

Objekt
Lage
Ausstattung
Besonderheiten

Konfektionierung aufbereiteter Objektunterlagen
(Bilder, Grundrisse, Schnitte, ggf. Videos, usw.).

3 Professionelles Marketing

Bewerbung in den drei wichtigsten Immobilienportalen: Immobilienscout 24, Immonet und Immowelt.
Abgleich mit bestehenden, passenden Mietgesuchen in unserer Datenbank.
Angebot auf der eigenen Homepage.
Bewerbung in regionalen Zeitungen.
Anbringung von auffälligen Verkaufsschildern (Galgen und andere Formate) unseres Immobilien-Büros an Ihrer Immobilie.

4 Laufende Berichterstattung

Abgabe von (Zwischen-)Berichten über erfolgte Aktivitäten und Resonanz gegenüber unserem Auftraggeber.

5 Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen

Aushändigung aller Unterlagen zur Bewerbung.
Vorauswahl geeigneter Interessenten gemäß Ihrer Vorgaben und Erwartungen.
Vorbereitung und Durchführung von Gruppen- und Einzelbesichtigungsterminen.
Aufklärung der Interessenten über nachfolgende Abläufe bei Mietinteresse.

6 Sichtung der Bewerbungen

Prüfung aller eingereichten Unterlagen:

Mieterbewerbungsbogen
Personalausweis in Kopie
Gehaltsnachweise
Bestätigung vom Amt
Prüfung der Mieterbonität
Einholen einer Mieterauskunft über Wirtschaftsauskunfteien
wie Schufa und Creditreform

Vorauswahl der Bewerber.

7 Zuleitung geprüfter Bewerberunterlagen

Zuleitung der geprüften Unterlagen mit Empfehlungen an unseren Auftraggeber.
Beratung bei der Mieterauswahl.

8 Mietvertragsabschluss

Ausarbeitung des Mietvertrages in Abstimmung mit dem Vermieter.
Erläuterung des Mietvertrages gegenüber dem Mietbewerber.
Abschluss des Mietvertrages.

9 Nachfolgende Tätigkeiten und Beratung

Absagen gegenüber abgelehnten Mietbewerbern.
Protokollierte Wohnungsabnahme mit dem Altmieter.
Protokollierte Wohnungsübergabe mit dem Neumieter.
Erstellung einer Vermieterbescheinigung für das Einwohnermeldeamt.
Und selbstverständlich stehen wir Ihnen auch weiterhin für Fragen zur Verfügung.